Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralamış olduğu konutu veya işyerini boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Kiraya veren açısından kiracının belirlenen tarihte taşınmazı tahliye edeceğini garanti altına alan bu belge, icra takibi ve tahliye davalarında önemli bir rol oynar. Tahliye taahhütnamesi, kanunen yazılı şekilde yapılması gereken bir belgedir. Sözlü olarak yapılan taahhütler hukuken geçersiz kabul edilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi için bazı koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. İlk olarak bu belgenin yazılı olması şarttır. Yazılı olmanın yanı sıra, kiracının veya temsilcisinin taahhütnameyi imzalaması ve taşınmazı hangi tarihte boşaltacağına dair net bir tarih vermesi gerekir. Tarih belirtilmeyen ya da kira sözleşmesi ile aynı anda yapılan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılır.
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği açısından bir diğer önemli nokta, kiracının kendi iradesiyle bu belgeyi imzalamış olmasıdır. Kiracının herhangi bir baskı altında olmadan ve kendi özgür iradesiyle bu taahhüdü vermesi gerekmektedir. Eğer kiracı taahhüdü baskı altında vermişse, bu durumda taahhütname geçersiz sayılabilir. Ayrıca, tahliye tarihinin de taahhütnamede açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Eğer tarih belirtilmemişse, taahhütname geçersiz olacaktır.
Tahliye Taahhütnamesinin Önemi ve İcra Takibine Etkisi
Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kiracıyı tahliye edebilmesi için büyük bir avantaj sağlar. Taahhütnamenin düzenlenmesi ile birlikte kiraya veren, tahliye davası açmadan doğrudan icra takibi başlatabilir. İcra takibi yoluyla kiracının tahliyesi daha hızlı ve etkili bir şekilde gerçekleştirilir. Bu sayede hem kiraya veren hem de kiracı için süreç hızlanmış olur ve taraflar maddi kayıplar yaşamadan hukuki işlemler tamamlanır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, kiracının yazılı olarak verdiği tahliye taahhüdüne dayalı olarak kiraya verenin tahliye talebinde bulunabileceğini düzenlemiştir. Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bir ay içinde icra takibi başlatabilir ya da tahliye davası açabilir. Ancak icra takibi başlatmak, davaya göre daha hızlı bir yöntemdir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer?
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye süresi, kiraya verenin icra takibi veya tahliye davası açmasına bağlı olarak değişebilir. İcra takibi başlatılması durumunda tahliye süreci daha hızlı ilerlerken, tahliye davası açıldığında bu süreç biraz daha uzun olabilir. Tahliye davası, duruşmalar, delillerin toplanması ve mahkeme yoğunluğu gibi faktörlere bağlı olarak genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sürebilir. Ancak bu süre, mahkemelerin yoğunluğu ve davadaki diğer etkenlere göre uzayabilir.
Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak kiraya veren, kiracının belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda hemen icra takibi başlatabilir. İcra takibi, tahliye sürecini hızlandırarak kiraya verenin haklarını daha kısa sürede korumasını sağlar. Ancak kiracı, icra takibine itiraz ederse bu durumda dava süreci kaçınılmaz hale gelebilir.
Tahliye Taahhütnamesinin İptal Edilmesi Mümkün Müdür?
Tahliye taahhütnamesi, geçerli olduğu sürece kiraya verenin elindeki güçlü bir hukuki araçtır. Ancak bazı durumlarda bu belge geçersiz sayılabilir veya iptal edilebilir. Kiracının baskı altında imzaladığı bir taahhütname, kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlenen bir taahhütname veya taşınmaz teslim edilmeden önce imzalanan bir taahhütname geçersiz kabul edilir. Kiracının bu geçersizliği ispat etmesi durumunda tahliye taahhütnamesi hükümsüz sayılacaktır.
Bunun yanı sıra, kiracıların hukuki ehliyeti olmayan kişiler tarafından imzalanan tahliye taahhütnameleri de geçersizdir. Eğer kiracının eşi veya ailesi tarafından imzalanan bir taahhütname varsa, bu belge de geçersiz sayılacaktır. Ayrıca, tahliye tarihinin belirtilmediği veya kiracıya zarar verecek nitelikte haksız şartlar içeren taahhütnameler de iptal edilebilir.
